823 Rue LAMONTAGNE · Saint-Benjamin
Valeur estimée
167 700 $
Unifamiliale · 1 454 $/m² · 115,3 m² · terrain 1 404,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,8 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 600 $
Rôle antérieur 87 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012348203500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
115 200 $
Rôle antérieur
87 300 $
ID provincial
28025012348203500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 978
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benjamin
Vaut plus que 45 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, route 275, Saint-Benjamin 2025-07-24 · 170 m · Vendu 146 000 $ (1 268 $/m²) 115,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 703 $ · Ajust. superficie +127 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 830 $ Poids 71 % |
| 2 | 750, 1re Rue, Saint-Prosper 2026-08-28 · 527 m · Vendu 100 000 $ (1 057 $/m²) 94,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 941 $ Poids 53 % |
| 3 | 101, 25E Avenue, Saint-Prosper 2024-04-19 · 540 m · Vendu 330 000 $ (2 679 $/m²) 123,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie −10 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 583 $ Poids 19 % |
| 4 | 716, rang Watford, Saint-Benjamin 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (3 228 $/m²) 94,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +33 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 763 $ Poids 2 % |
| 5 | 935, route 275, Saint-Benjamin 2026-02-16 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (1 895 $/m²) 137,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −20 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 581 $ Poids 2 % |
| 6 | 550, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-07-31 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (2 394 $/m²) 129,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 004 $ Poids 1 % |
| 7 | 2405, 8e Rue, Saint-Prosper 2026-07-31 · 3.8 km · Vendu 189 000 $ (1 507 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 389 $ Poids 0 % |
| 8 | 828, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-03-02 · 3.9 km · Vendu 135 000 $ (1 170 $/m²) 115,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie −58 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 251 $ Poids 0 % |
| 9 | 904, 25e Avenue, Saint-Prosper 2025-11-17 · 4.1 km · Vendu 255 000 $ (1 978 $/m²) 128,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −13 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 148 $ Poids 0 % |
| 10 | 1010, 8e Rue, Saint-Prosper 2026-06-30 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ (2 341 $/m²) 102,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +14 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 012 $ Poids 0 % |
| 11 | 1062, 9e Rue, Saint-Prosper 2025-10-21 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (2 093 $/m²) 124,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −9 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 777 $ Poids 0 % |
| 12 | 997, 17ème avenue, Saint-Prosper 2024-04-11 · 4.0 km · Vendu 270 000 $ (2 136 $/m²) 126,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 096 $ Poids 0 % |