804 Route 275 · Saint-Benjamin
Valeur estimée
266 700 $
Unifamiliale · 1 844 $/m² · 144,6 m² · constr. 1934 · terrain 2 672,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 672,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 100 $
Rôle antérieur 102 900 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012366018900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
122 400 $
Rôle antérieur
102 900 $
ID provincial
28025012366018900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
1 937
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benjamin
Vaut plus que 67 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, 25E Avenue, Saint-Prosper 2024-04-19 · 305 m · Vendu 330 000 $ (2 679 $/m²) 123,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie +28 661 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 403 824 $ Poids 16 % |
| 2 | 550, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-07-31 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (2 394 $/m²) 129,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 073 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 303 273 $ Poids 3 % |
| 3 | 935, route 275, Saint-Benjamin 2026-02-16 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (1 895 $/m²) 137,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 343 $ Poids 2 % |
| 4 | 2405, 8e Rue, Saint-Prosper 2026-07-31 · 3.5 km · Vendu 189 000 $ (1 507 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 469 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 184 569 $ Poids 0 % |
| 5 | 863, 25e Avenue, Saint-Prosper 2025-10-08 · 3.8 km · Vendu 269 500 $ (1 715 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 972 $ · Ajust. superficie −10 722 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 256 801 $ Poids 0 % |
| 6 | 904, 25e Avenue, Saint-Prosper 2025-11-17 · 3.9 km · Vendu 255 000 $ (1 978 $/m²) 128,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +15 529 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 268 630 $ Poids 0 % |
| 7 | 1062, 9e Rue, Saint-Prosper 2025-10-21 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (2 093 $/m²) 124,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +21 353 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 279 445 $ Poids 0 % |
| 8 | 1073, 9e Rue, Saint-Prosper 2024-07-12 · 3.9 km · Vendu 177 500 $ (1 323 $/m²) 134,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 213 $ · Ajust. superficie +6 878 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 195 841 $ Poids 0 % |
| 9 | 997, 17ème avenue, Saint-Prosper 2024-04-11 · 3.8 km · Vendu 270 000 $ (2 136 $/m²) 126,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie +19 438 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 326 390 $ Poids 0 % |
| 10 | 1080, 8e Rue, Saint-Prosper 2024-04-12 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (1 856 $/m²) 167 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −20 790 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 331 635 $ Poids 0 % |