294 Avenue PRINCIPALE · Saint-Benjamin
Valeur estimée
219 200 $
Unifamiliale · 2 295 $/m² · 95,5 m² · constr. 1967 · terrain 2 043,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,9 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 700 $
Rôle antérieur 121 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962641640400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
121 600 $
ID provincial
28025962641640400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
1 789
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benjamin
Vaut plus que 59 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2025-10-06 · 341 m · Vendu 180 000 $ (1 744 $/m²) 103,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −6 715 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 171 964 $ Poids 68 % |
| 2 | 505, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-10-06 · 755 m · Vendu 120 000 $ (1 210 $/m²) 99,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 140 882 $ Poids 60 % |
| 3 | 349, avenue des Saules, Saint-Benjamin 2025-09-05 · 689 m · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 193 744 $ Poids 54 % |
| 4 | 510, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-09-19 · 812 m · Vendu 148 000 $ (1 451 $/m²) 102 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 714 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 165 138 $ Poids 54 % |
| 5 | 264, avenue Principale, Saint-Benjamin 2025-07-22 · 480 m · Vendu 110 000 $ (1 041 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 113 246 $ Poids 54 % |
| 6 | 141, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2025-01-13 · 954 m · Vendu 120 000 $ (1 154 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 130 913 $ Poids 29 % |
| 7 | 210, avenue Principale, Saint-Benjamin 2024-09-20 · 908 m · Vendu 130 000 $ (1 402 $/m²) 92,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 171 190 $ Poids 25 % |
| 8 | 351, 14e Rang Ouest, Saint-Benjamin 2025-03-24 · 2.8 km · Vendu 181 000 $ (1 667 $/m²) 108,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 244 $ · Ajust. superficie −10 917 $ · Ajust. âge −11 765 $ | 182 562 $ Poids 1 % |
| 9 | 716, rang Watford, Saint-Benjamin 2024-07-02 · 3.3 km · Vendu 305 000 $ (3 228 $/m²) 94,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 326 311 $ Poids 0 % |