178 1RE AVENUE · Saint-Benjamin
Valeur estimée
296 700 $
Unifamiliale · 2 875 $/m² · 103,2 m² · constr. 1995 · terrain 4 363,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 363,1 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 300 $
Rôle antérieur 205 300 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962672882500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
28025962672882500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
212 000 $
$/m² médian
1 744
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benjamin
Vaut plus que 71 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2025-10-06 · 1 m · Vendu 180 000 $ (1 744 $/m²) 103,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 679 $ Poids 80 % |
| 2 | 493A, rue du Lac, Saint-Benjamin 2026-08-03 · 442 m · Vendu 365 000 $ (3 179 $/m²) 114,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 441 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 335 609 $ Poids 75 % |
| 3 | 505, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-10-06 · 442 m · Vendu 120 000 $ (1 210 $/m²) 99,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 539 $ Poids 71 % |
| 4 | 349, avenue des Saules, Saint-Benjamin 2025-09-05 · 421 m · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 901 $ Poids 70 % |
| 5 | 510, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-09-19 · 506 m · Vendu 148 000 $ (1 451 $/m²) 102 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 714 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 177 385 $ Poids 69 % |
| 6 | 264, avenue Principale, Saint-Benjamin 2025-07-22 · 214 m · Vendu 110 000 $ (1 041 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −1 301 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 125 503 $ Poids 69 % |
| 7 | 141, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2025-01-13 · 626 m · Vendu 120 000 $ (1 154 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 152 156 $ Poids 41 % |
| 8 | 210, avenue Principale, Saint-Benjamin 2024-09-20 · 613 m · Vendu 130 000 $ (1 402 $/m²) 92,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 176 589 $ Poids 26 % |
| 9 | 144, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2024-10-21 · 598 m · Vendu 95 000 $ (809 $/m²) 117,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −5 781 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 117 885 $ Poids 25 % |
| 10 | 351, 14e Rang Ouest, Saint-Benjamin 2025-03-24 · 3.1 km · Vendu 181 000 $ (1 667 $/m²) 108,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 244 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 214 319 $ Poids 1 % |
| 11 | 716, rang Watford, Saint-Benjamin 2024-07-02 · 3.1 km · Vendu 305 000 $ (3 228 $/m²) 94,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +14 040 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 370 761 $ Poids 0 % |