261 Avenue PRINCIPALE · Saint-Benjamin
Valeur estimée
142 300 $
Unifamiliale · 1 557 $/m² · 91,4 m² · constr. 1910 · terrain 865,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 300 $
Rôle antérieur 71 800 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962684731600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
91 600 $
Rôle antérieur
71 800 $
ID provincial
28025962684731600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 789
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benjamin
Vaut plus que 35 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-10-06 · 246 m · Vendu 120 000 $ (1 210 $/m²) 99,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 114 402 $ Poids 69 % |
| 2 | 510, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-09-19 · 305 m · Vendu 148 000 $ (1 451 $/m²) 102 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 714 $ · Ajust. superficie −7 690 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 139 224 $ Poids 60 % |
| 3 | 178, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2025-10-06 · 210 m · Vendu 180 000 $ (1 744 $/m²) 103,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −10 291 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 168 389 $ Poids 60 % |
| 4 | 349, avenue des Saules, Saint-Benjamin 2025-09-05 · 213 m · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −10 980 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 167 699 $ Poids 55 % |
| 5 | 264, avenue Principale, Saint-Benjamin 2025-07-22 · 60 m · Vendu 110 000 $ (1 041 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −7 441 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 97 363 $ Poids 48 % |
| 6 | 210, avenue Principale, Saint-Benjamin 2024-09-20 · 407 m · Vendu 130 000 $ (1 402 $/m²) 92,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 142 315 $ Poids 34 % |
| 7 | 141, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2025-01-13 · 448 m · Vendu 120 000 $ (1 154 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −7 269 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 123 748 $ Poids 33 % |
| 8 | 716, rang Watford, Saint-Benjamin 2024-07-02 · 3.2 km · Vendu 305 000 $ (3 228 $/m²) 94,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 319 694 $ Poids 0 % |
| 9 | 351, 14e Rang Ouest, Saint-Benjamin 2025-03-24 · 3.3 km · Vendu 181 000 $ (1 667 $/m²) 108,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 244 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 172 811 $ Poids 0 % |