348 Avenue SAULES · Saint-Benjamin
Valeur estimée
151 100 $
Unifamiliale · 1 713 $/m² · 88,2 m² · constr. 1957 · terrain 1 254,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 400 $
Rôle antérieur 71 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962686967300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
85 900 $
Rôle antérieur
71 000 $
ID provincial
28025962686967300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 789
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benjamin
Vaut plus que 38 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-10-06 · 201 m · Vendu 120 000 $ (1 210 $/m²) 99,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 466 $ Poids 61 % |
| 2 | 510, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-09-19 · 195 m · Vendu 148 000 $ (1 451 $/m²) 102 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 714 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge +740 $ | 152 442 $ Poids 52 % |
| 3 | 178, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2025-10-06 · 461 m · Vendu 180 000 $ (1 744 $/m²) 103,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −13 081 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 165 598 $ Poids 46 % |
| 4 | 349, avenue des Saules, Saint-Benjamin 2025-09-05 · 59 m · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −13 746 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 178 433 $ Poids 45 % |
| 5 | 264, avenue Principale, Saint-Benjamin 2025-07-22 · 249 m · Vendu 110 000 $ (1 041 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −9 106 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 103 948 $ Poids 37 % |
| 6 | 210, avenue Principale, Saint-Benjamin 2024-09-20 · 231 m · Vendu 130 000 $ (1 402 $/m²) 92,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 164 122 $ Poids 34 % |
| 7 | 141, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2025-01-13 · 378 m · Vendu 120 000 $ (1 154 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −9 115 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 121 902 $ Poids 28 % |
| 8 | 716, rang Watford, Saint-Benjamin 2024-07-02 · 3.3 km · Vendu 305 000 $ (3 228 $/m²) 94,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 314 530 $ Poids 0 % |
| 9 | 295, 12e Rang Est, Saint-Benjamin 2026-06-17 · 4.4 km · Vendu 100 000 $ (1 287 $/m²) 77,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 102 518 $ Poids 0 % |