430 Avenue COLLEGE · Saint-Benjamin
Valeur estimée
357 400 $
Unifamiliale · 2 405 $/m² · 148,6 m² · constr. 2003 · terrain 6 018,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 018,4 m²
Frontage
86,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 400 $
Rôle antérieur 274 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962698071500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
28025962698071500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 789
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benjamin
Vaut plus que 77 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, Avenue Principale, Saint-Benjamin 2026-03-30 · 315 m · Vendu 275 000 $ (1 833 $/m²) 150 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 282 343 $ Poids 90 % |
| 2 | 276, Avenue Principale, Saint-Benjamin 2025-09-17 · 500 m · Vendu 179 000 $ (1 279 $/m²) 139,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 219 052 $ Poids 66 % |
| 3 | 512, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-10-03 · 240 m · Vendu 129 000 $ (1 039 $/m²) 124,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 953 $ · Ajust. superficie +12 734 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 166 587 $ Poids 50 % |
| 4 | 275, avenue Principale, Saint-Benjamin 2024-10-04 · 550 m · Vendu 63 750 $ (487 $/m²) 130,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 861 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 87 296 $ Poids 27 % |
| 5 | 276, Avenue Principale, Saint-Benjamin 2024-05-22 · 500 m · Vendu 78 000 $ (558 $/m²) 139,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 489 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 102 715 $ Poids 22 % |
| 6 | 489, Rue du Lac, Saint-Benjamin 2024-08-21 · 597 m · Vendu 377 500 $ (2 215 $/m²) 170,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 044 $ · Ajust. superficie −24 148 $ · Ajust. âge +1 888 $ | 430 284 $ Poids 20 % |
| 7 | 170, Rang 14e, Saint-Benjamin 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 329 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +11 228 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 245 178 $ Poids 11 % |
| 8 | 935, route 275, Saint-Benjamin 2026-02-16 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (1 895 $/m²) 137,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +10 802 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 133 $ Poids 3 % |