505 Rue LAC · Saint-Benjamin
Valeur estimée
143 500 $
Unifamiliale · 1 447 $/m² · 99,2 m² · constr. 1930 · terrain 321,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 600 $
Rôle antérieur 58 400 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972605686600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 400 $
Valeur bâtiment
75 200 $
Rôle antérieur
58 400 $
ID provincial
28025972605686600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 789
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benjamin
Vaut plus que 35 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-10-06 · 0 m · Vendu 120 000 $ (1 210 $/m²) 99,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 119 $ Poids 80 % |
| 2 | 510, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-09-19 · 69 m · Vendu 148 000 $ (1 451 $/m²) 102 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 714 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 144 883 $ Poids 77 % |
| 3 | 349, avenue des Saules, Saint-Benjamin 2025-09-05 · 152 m · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 174 443 $ Poids 73 % |
| 4 | 178, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2025-10-06 · 441 m · Vendu 180 000 $ (1 744 $/m²) 103,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 175 191 $ Poids 71 % |
| 5 | 264, avenue Principale, Saint-Benjamin 2025-07-22 · 282 m · Vendu 110 000 $ (1 041 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 101 421 $ Poids 64 % |
| 6 | 493A, rue du Lac, Saint-Benjamin 2026-08-03 · 334 m · Vendu 365 000 $ (3 179 $/m²) 114,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 800 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 303 700 $ Poids 64 % |
| 7 | 141, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2025-01-13 · 211 m · Vendu 120 000 $ (1 154 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 128 248 $ Poids 46 % |
| 8 | 210, avenue Principale, Saint-Benjamin 2024-09-20 · 182 m · Vendu 130 000 $ (1 402 $/m²) 92,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 154 285 $ Poids 34 % |
| 9 | 144, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2024-10-21 · 164 m · Vendu 95 000 $ (809 $/m²) 117,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −7 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 768 $ Poids 23 % |
| 10 | 716, rang Watford, Saint-Benjamin 2024-07-02 · 3.1 km · Vendu 305 000 $ (3 228 $/m²) 94,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +7 585 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 332 281 $ Poids 0 % |
| 11 | 351, 14e Rang Ouest, Saint-Benjamin 2025-03-24 · 3.5 km · Vendu 181 000 $ (1 667 $/m²) 108,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 244 $ · Ajust. superficie −7 833 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 179 311 $ Poids 0 % |