224 Avenue PRINCIPALE · Saint-Benjamin
Valeur estimée
192 300 $
Unifamiliale · 1 291 $/m² · 148,9 m² · constr. 1910 · terrain 1 135,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 800 $
Rôle antérieur 99 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972606144900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
99 200 $
ID provincial
28025972606144900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 789
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benjamin
Vaut plus que 54 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, Avenue Principale, Saint-Benjamin 2026-03-30 · 237 m · Vendu 275 000 $ (1 833 $/m²) 150 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 267 493 $ Poids 92 % |
| 2 | 276, Avenue Principale, Saint-Benjamin 2025-09-17 · 421 m · Vendu 179 000 $ (1 279 $/m²) 139,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 183 444 $ Poids 68 % |
| 3 | 512, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-10-03 · 59 m · Vendu 129 000 $ (1 039 $/m²) 124,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 953 $ · Ajust. superficie +12 890 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 147 393 $ Poids 51 % |
| 4 | 275, avenue Principale, Saint-Benjamin 2024-10-04 · 448 m · Vendu 63 750 $ (487 $/m²) 130,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 861 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge +3 188 $ | 84 182 $ Poids 28 % |
| 5 | 489, Rue du Lac, Saint-Benjamin 2024-08-21 · 400 m · Vendu 377 500 $ (2 215 $/m²) 170,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 044 $ · Ajust. superficie −23 815 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 390 979 $ Poids 23 % |
| 6 | 276, Avenue Principale, Saint-Benjamin 2024-05-22 · 421 m · Vendu 78 000 $ (558 $/m²) 139,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 489 $ · Ajust. superficie +2 509 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 87 198 $ Poids 22 % |
| 7 | 170, Rang 14e, Saint-Benjamin 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 329 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +11 427 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 210 378 $ Poids 11 % |
| 8 | 935, route 275, Saint-Benjamin 2026-02-16 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (1 895 $/m²) 137,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +11 086 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 298 918 $ Poids 5 % |