508 Rue LAC · Saint-Benjamin
Valeur estimée
165 700 $
Unifamiliale · 1 544 $/m² · 107,3 m² · constr. 1930 · terrain 555,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 200 $
Rôle antérieur 76 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972606900800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
99 600 $
Rôle antérieur
76 100 $
ID provincial
28025972606900800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
1 744
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benjamin
Vaut plus que 45 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493A, rue du Lac, Saint-Benjamin 2026-08-03 · 361 m · Vendu 365 000 $ (3 179 $/m²) 114,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 923 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 316 577 $ Poids 87 % |
| 2 | 510, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-09-19 · 26 m · Vendu 148 000 $ (1 451 $/m²) 102 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 714 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 150 759 $ Poids 75 % |
| 3 | 349, avenue des Saules, Saint-Benjamin 2025-09-05 · 164 m · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 181 446 $ Poids 74 % |
| 4 | 505, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-10-06 · 47 m · Vendu 120 000 $ (1 210 $/m²) 99,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 019 $ Poids 73 % |
| 5 | 178, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2025-10-06 · 487 m · Vendu 180 000 $ (1 744 $/m²) 103,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 182 255 $ Poids 70 % |
| 6 | 264, avenue Principale, Saint-Benjamin 2025-07-22 · 322 m · Vendu 110 000 $ (1 041 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 105 636 $ Poids 68 % |
| 7 | 512, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-10-03 · 37 m · Vendu 129 000 $ (1 039 $/m²) 124,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 953 $ · Ajust. superficie −8 732 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 138 672 $ Poids 54 % |
| 8 | 141, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2025-01-13 · 181 m · Vendu 120 000 $ (1 154 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 132 921 $ Poids 48 % |
| 9 | 144, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2024-10-21 · 126 m · Vendu 95 000 $ (809 $/m²) 117,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 042 $ Poids 34 % |
| 10 | 210, avenue Principale, Saint-Benjamin 2024-09-20 · 137 m · Vendu 130 000 $ (1 402 $/m²) 92,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 159 964 $ Poids 27 % |
| 11 | 716, rang Watford, Saint-Benjamin 2024-07-02 · 3.1 km · Vendu 305 000 $ (3 228 $/m²) 94,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +20 656 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 345 353 $ Poids 0 % |
| 12 | 351, 14e Rang Ouest, Saint-Benjamin 2025-03-24 · 3.6 km · Vendu 181 000 $ (1 667 $/m²) 108,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 244 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 186 061 $ Poids 0 % |