328 Avenue SAULES · Saint-Benjamin
Valeur estimée
267 300 $
Unifamiliale · 2 641 $/m² · 101,2 m² · constr. 1995 · terrain 2 257,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 257,2 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 300 $
Rôle antérieur 185 600 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972619663400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
28025972619663400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 789
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benjamin
Vaut plus que 67 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-09-19 · 310 m · Vendu 148 000 $ (1 451 $/m²) 102 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 714 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 175 934 $ Poids 74 % |
| 2 | 505, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-10-06 · 380 m · Vendu 120 000 $ (1 210 $/m²) 99,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 329 $ Poids 74 % |
| 3 | 349, avenue des Saules, Saint-Benjamin 2025-09-05 · 393 m · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 172 $ Poids 70 % |
| 4 | 493A, rue du Lac, Saint-Benjamin 2026-08-03 · 663 m · Vendu 365 000 $ (3 179 $/m²) 114,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 620 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 332 430 $ Poids 61 % |
| 5 | 178, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2025-10-06 · 803 m · Vendu 180 000 $ (1 744 $/m²) 103,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 935 $ Poids 59 % |
| 6 | 264, avenue Principale, Saint-Benjamin 2025-07-22 · 607 m · Vendu 110 000 $ (1 041 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 124 462 $ Poids 59 % |
| 7 | 141, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2025-01-13 · 327 m · Vendu 120 000 $ (1 154 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 151 002 $ Poids 46 % |
| 8 | 210, avenue Principale, Saint-Benjamin 2024-09-20 · 197 m · Vendu 130 000 $ (1 402 $/m²) 92,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +5 960 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 175 187 $ Poids 32 % |
| 9 | 144, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2024-10-21 · 288 m · Vendu 95 000 $ (809 $/m²) 117,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −6 589 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 117 077 $ Poids 25 % |
| 10 | 716, rang Watford, Saint-Benjamin 2024-07-02 · 3.3 km · Vendu 305 000 $ (3 228 $/m²) 94,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +10 812 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 367 534 $ Poids 0 % |
| 11 | 351, 14e Rang Ouest, Saint-Benjamin 2025-03-24 · 3.9 km · Vendu 181 000 $ (1 667 $/m²) 108,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 244 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 212 652 $ Poids 0 % |