195 Avenue PRINCIPALE · Saint-Benjamin
Valeur estimée
152 200 $
Unifamiliale · 1 751 $/m² · 86,9 m² · constr. 1900 · terrain 2 072,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 072,4 m²
Frontage
84,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 800 $
Rôle antérieur 56 800 $ +68.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972761494700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
56 800 $
ID provincial
28025972761494700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 789
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benjamin
Vaut plus que 38 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-10-06 · 821 m · Vendu 120 000 $ (1 210 $/m²) 99,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −7 440 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 111 680 $ Poids 43 % |
| 2 | 510, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-09-19 · 761 m · Vendu 148 000 $ (1 451 $/m²) 102 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 714 $ · Ajust. superficie −10 955 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 135 959 $ Poids 37 % |
| 3 | 349, avenue des Saules, Saint-Benjamin 2025-09-05 · 893 m · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −14 870 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 163 809 $ Poids 29 % |
| 4 | 210, avenue Principale, Saint-Benjamin 2024-09-20 · 669 m · Vendu 130 000 $ (1 402 $/m²) 92,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 139 160 $ Poids 28 % |
| 5 | 178, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 744 $/m²) 103,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −14 215 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 164 464 $ Poids 22 % |
| 6 | 141, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2025-01-13 · 644 m · Vendu 120 000 $ (1 154 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −9 865 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 121 152 $ Poids 22 % |
| 7 | 716, rang Watford, Saint-Benjamin 2024-07-02 · 3.2 km · Vendu 305 000 $ (3 228 $/m²) 94,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie −12 265 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 312 432 $ Poids 0 % |
| 8 | 295, 12e Rang Est, Saint-Benjamin 2026-06-17 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (1 287 $/m²) 77,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 181 $ Poids 0 % |
| 9 | 70, route Loubier, Saint-Benjamin 2026-03-16 · 4.1 km · Vendu 165 000 $ (2 035 $/m²) 81,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 167 001 $ Poids 0 % |