25 Route LOUBIER · Saint-Benjamin
Valeur estimée
323 800 $
Unifamiliale · 1 987 $/m² · 163 m² · constr. 1976 · terrain 7 826,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 826,9 m²
Frontage
96,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 500 $
Rôle antérieur 180 700 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992872535400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
28025992872535400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
1 598
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benjamin
Vaut plus que 74 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, route 275, Saint-Benjamin 2026-02-16 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (1 895 $/m²) 137,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +24 446 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 331 778 $ Poids 2 % |
| 2 | 170, Rang 14e, Saint-Benjamin 2024-04-26 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 329 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +20 795 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 254 745 $ Poids 2 % |
| 3 | 205, Avenue Principale, Saint-Benjamin 2026-03-30 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (1 833 $/m²) 150 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +11 917 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 280 418 $ Poids 2 % |
| 4 | 489, Rue du Lac, Saint-Benjamin 2024-08-21 · 3.2 km · Vendu 377 500 $ (2 215 $/m²) 170,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 044 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 406 597 $ Poids 0 % |
| 5 | 276, Avenue Principale, Saint-Benjamin 2025-09-17 · 3.6 km · Vendu 179 000 $ (1 279 $/m²) 139,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +14 778 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 228 265 $ Poids 0 % |
| 6 | 275, avenue Principale, Saint-Benjamin 2024-10-04 · 3.6 km · Vendu 63 750 $ (487 $/m²) 130,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 861 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 90 803 $ Poids 0 % |
| 7 | 276, Avenue Principale, Saint-Benjamin 2024-05-22 · 3.6 km · Vendu 78 000 $ (558 $/m²) 139,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 489 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 106 729 $ Poids 0 % |