165 1ER RANG E · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
290 900 $
Unifamiliale · 2 519 $/m² · 115,5 m² · constr. 1930 · terrain 3 183,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 183,1 m²
Frontage
81,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 000 $
Rôle antérieur 81 200 $ +28.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
053195972300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
92 700 $
Rôle antérieur
81 200 $
ID provincial
28030053195972300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 68 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 2e Rang, Sainte-Rose-de-Watford 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 105 $/m²) 127,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −25 450 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 481 490 $ Poids 39 % |
| 2 | 148, route Roy, Sainte-Rose-de-Watford 2026-03-27 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (1 657 $/m²) 102,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +10 687 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 210 670 $ Poids 0 % |
| 3 | 149, Route Roy, Sainte-Rose-de-Watford 2024-05-08 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (710 $/m²) 112,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 87 855 $ Poids 0 % |
| 4 | 111, 14e Rang, Lac-Etchemin 2026-06-15 · 3.7 km · Vendu 430 000 $ (4 119 $/m²) 104,4 m² Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +22 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 281 $ Poids 0 % |
| 5 | 247, Route 204 Ouest, Sainte-Rose-de-Watford 2024-08-28 · 3.6 km · Vendu 168 000 $ (1 217 $/m²) 138 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie −13 696 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 179 301 $ Poids 0 % |