450 Rue PRINCIPALE · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
178 700 $
Unifamiliale · 1 445 $/m² · 123,7 m² · constr. 1947 · terrain 3 755,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 755,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 000 $
Rôle antérieur 99 800 $ +7.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103039436400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
90 500 $
Rôle antérieur
99 800 $
ID provincial
28030103039436400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 38 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Caron, Sainte-Rose-de-Watford 2025-06-30 · 445 m · Vendu 132 000 $ (1 115 $/m²) 118,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 900 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 141 234 $ Poids 61 % |
| 2 | 750, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-08-18 · 509 m · Vendu 147 500 $ (1 311 $/m²) 112,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge +6 638 $ | 173 660 $ Poids 58 % |
| 3 | 775, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-05-09 · 577 m · Vendu 155 000 $ (1 490 $/m²) 104 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +14 680 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 185 857 $ Poids 36 % |
| 4 | 445, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2024-08-29 · 106 m · Vendu 55 000 $ (457 $/m²) 120,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 72 211 $ Poids 34 % |
| 5 | 415, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2024-06-12 · 142 m · Vendu 99 900 $ (995 $/m²) 100,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +11 592 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 140 039 $ Poids 16 % |
| 6 | 247, Route 204 Ouest, Sainte-Rose-de-Watford 2024-08-28 · 1.3 km · Vendu 168 000 $ (1 217 $/m²) 138 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie −8 704 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 198 573 $ Poids 13 % |
| 7 | 148, route Roy, Sainte-Rose-de-Watford 2026-03-27 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (1 657 $/m²) 102,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +17 481 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 217 463 $ Poids 2 % |
| 8 | 190, 2e Rang, Sainte-Rose-de-Watford 2026-04-17 · 3.1 km · Vendu 525 000 $ (4 105 $/m²) 127,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −8 620 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 542 944 $ Poids 1 % |
| 9 | 250, 2ème Rang, Sainte-Rose-de-Watford 2025-07-14 · 3.1 km · Vendu 110 800 $ (784 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 846 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge +3 878 $ | 113 589 $ Poids 1 % |
| 10 | 149, Route Roy, Sainte-Rose-de-Watford 2024-05-08 · 2.8 km · Vendu 80 000 $ (710 $/m²) 112,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 90 765 $ Poids 1 % |
| 11 | 171, chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2026-04-15 · 3.8 km · Vendu 525 000 $ (4 449 $/m²) 118 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +12 680 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 506 494 $ Poids 0 % |
| 12 | 105, Chemin du Lac Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2026-02-12 · 4.3 km · Vendu 260 000 $ (2 552 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +27 812 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 283 143 $ Poids 0 % |