985 Rue PRINCIPALE · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
175 400 $
Unifamiliale · 1 264 $/m² · 138,8 m² · constr. 1920 · terrain 2 661,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 661,6 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 100 $
Rôle antérieur 98 400 $ +10.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
113129158600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
96 600 $
Rôle antérieur
98 400 $
ID provincial
28030113129158600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±129.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 37 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Caron, Sainte-Rose-de-Watford 2025-06-30 · 902 m · Vendu 132 000 $ (1 115 $/m²) 118,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 900 $ · Ajust. superficie +11 372 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 141 072 $ Poids 34 % |
| 2 | 750, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-08-18 · 833 m · Vendu 147 500 $ (1 311 $/m²) 112,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +17 241 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 163 646 $ Poids 31 % |
| 3 | 445, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ (457 $/m²) 120,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 75 663 $ Poids 12 % |
| 4 | 171, chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2026-04-15 · 2.6 km · Vendu 525 000 $ (4 449 $/m²) 118 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +46 271 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 540 085 $ Poids 4 % |
| 5 | 247, Route 204 Ouest, Sainte-Rose-de-Watford 2024-08-28 · 2.6 km · Vendu 168 000 $ (1 217 $/m²) 138 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 185 084 $ Poids 2 % |
| 6 | 250, 2ème Rang, Sainte-Rose-de-Watford 2025-07-14 · 3.1 km · Vendu 110 800 $ (784 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 846 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge −11 080 $ | 104 547 $ Poids 1 % |
| 7 | 125, chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2026-07-10 · 3.4 km · Vendu 620 000 $ (4 270 $/m²) 145,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 664 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 544 336 $ Poids 1 % |
| 8 | 100, Chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2024-04-17 · 2.9 km · Vendu 355 000 $ (2 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 408 716 $ Poids 0 % |
| 9 | 190, 2e Rang, Sainte-Rose-de-Watford 2026-04-17 · 4.1 km · Vendu 525 000 $ (4 105 $/m²) 127,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +22 371 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 516 185 $ Poids 0 % |
| 10 | 162, Route 204 Ouest, Sainte-Rose-de-Watford 2025-10-31 · 3.9 km · Vendu 289 000 $ (1 775 $/m²) 162,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −21 302 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 323 377 $ Poids 0 % |