Route 204 E · Sainte-Rose-de-Watford

Valeur estimée

157 100 $

Terrain · terrain 891,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 157 100 $

Rôle 1 600 $P10 83 800 $P90 377 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

891,3 m²

Frontage

53,5 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

1 600 $

100 %

Terrain 1 600 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 1 400 $ +14.3 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

123208415800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

549

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 600 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

1 400 $

ID provincial

28030123208415800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

114 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

237 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±72.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

250 000 $

$/m² médian

3 333

Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur

Position dans Sainte-Rose-de-Watford

P31

Vaut plus que 31 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202167 700 $

202270 500 $+4 %

202374 600 $+6 %

202471 200 $-5 %

202574 100 $+4 %

2026114 100 $+54 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

169, chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford

2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 234 000 $

Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

236 951 $

Poids 21 %

136, Chemin du Lac Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford

2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 60 000 $

Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

65 362 $

Poids 6 %

1052, Route 277, Lac-Etchemin

2025-12-16 · 4.1 km · Vendu 60 000 $

Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

65 324 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Route 204 E · Sainte-Rose-de-Watford

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