Rue FORTIN · Saint-Louis-de-Gonzague

Valeur estimée

116 900 $

Terrain · terrain 2 622,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 116 900 $

Rôle 5 800 $P10 80 900 $P90 304 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 622,1 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

5 800 $

100 %

Terrain 5 800 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 5 200 $ +11.5 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

132602701000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

5 800 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

5 200 $

ID provincial

28035132602701000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

140 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

72 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

250 000 $

$/m² médian

2 294

Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Louis-de-Gonzague

Vaut plus que 5 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202153 200 $

202254 500 $+2 %

202354 000 $-1 %

202454 500 $+1 %

202557 200 $+5 %

2026140 800 $+146 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

rang Saint-Louis, Saint-Louis-de-Gonzague

2025-04-22 · 963 m · Vendu 64 000 $

Ajust. marché +8 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

72 513 $

Poids 28 %

201, 6e Rang, Sainte-Rose-de-Watford

2026-06-05 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (7 375 $/m²)

33,9 m² · constr. 2019

Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

253 152 $

Poids 2 %

180, route de la Grand-Ligne, Saint-Louis-de-Gonzague

2025-05-26 · 3.1 km · Vendu 65 000 $

Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

70 809 $

Poids 1 %

06 — Suivi

Rue FORTIN · Saint-Louis-de-Gonzague

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