176 Rang MERISIERE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
268 700 $
Unifamiliale · 2 126 $/m² · 126,4 m² · constr. 1941 · terrain 17 734,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 734,8 m²
Frontage
131,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 800 $
Rôle antérieur 89 700 $ +54.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152270979900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
114 600 $
Rôle antérieur
89 700 $
ID provincial
28035152270979900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±74.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
168 000 $
$/m² médian
2 018
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 24 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, Rang de la Merisière, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 320 $/m²) 120,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 896 $ Poids 40 % |
| 2 | 284, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-25 · 3.8 km · Vendu 78 071 $ (544 $/m²) 143,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 226 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge +4 294 $ | 84 915 $ Poids 0 % |
| 3 | 274, Rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-12-18 · 3.8 km · Vendu 159 000 $ (1 195 $/m²) 133 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 201 453 $ Poids 0 % |
| 4 | 250, route de la Grande-Ligne, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-29 · 4.0 km · Vendu 80 000 $ (763 $/m²) 104,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 98 004 $ Poids 0 % |