153 Rang MERISIERE · Saint-Louis-de-Gonzague

Valeur estimée

199 500 $

Autre · 6 520 $/m² · 30,6 m² · constr. 2004 · terrain 349 500 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 199 500 $

Rôle 166 100 $P10 104 200 $P90 290 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

30,6 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

349 500 m²

Frontage

288,7 m

CUBF

8311

Usage

Exploitation forestière

Valeur au rôle 2026 — composition

166 100 $

91 %

Terrain 151 200 $Bâtiment 14 900 $

Rôle antérieur 127 200 $ +30.6 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

162169444800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2004

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

159

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

151 200 $

Valeur bâtiment

14 900 $

Rôle antérieur

127 200 $

ID provincial

28035162169444800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

199 500 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

177 500 $

$/m² médian

2 150

Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Louis-de-Gonzague

P16

Vaut plus que 16 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021130 300 $

2022157 900 $+21 %

2023156 300 $-1 %

2024158 900 $+2 %

2025164 400 $+3 %

2026199 500 $+21 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

153, rang de la Merisière, Saint-Louis-de-Gonzague

2026-10-08 · 111 m · Vendu 295 000 $ (9 641 $/m²)

30,6 m² · constr. 2004

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

295 000 $

Poids 99 %

143, rang de la Merisière, Saint-Louis-de-Gonzague

2024-09-27 · 721 m · Vendu 60 000 $ (1 935 $/m²)

31 m² · constr. 2018

Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge −4 200 $

67 518 $

Poids 26 %

06 — Suivi

153 Rang MERISIERE · Saint-Louis-de-Gonzague

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