102 Rue LEOPOLDVILLE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
84 900 $
Chalet · 1 769 $/m² · 48 m² · terrain 10 352,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 352,9 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
52 600 $
Rôle antérieur 36 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
172376478300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
43 800 $
Rôle antérieur
36 600 $
ID provincial
28035172376478300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
171 500 $
$/m² médian
1 797
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 2 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Léopoldville, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-08-29 · 33 m · Vendu 50 000 $ (998 $/m²) 50,1 m² Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 892 $ Poids 34 % |
| 2 | 147, rang 11, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-04-26 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (9 100 $/m²) 52,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie −19 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 398 $ Poids 1 % |