256 Route GRANDE-LIGNE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
118 300 $
Autre · 912 $/m² · 129,7 m² · constr. 1987 · terrain 4 723,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 723,2 m²
Frontage
79,1 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
95 200 $
Rôle antérieur 84 300 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
172565611900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
82 100 $
Rôle antérieur
84 300 $
ID provincial
28035172565611900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
104 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 253
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 5 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-25 · 491 m · Vendu 78 071 $ (544 $/m²) 143,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 226 $ · Ajust. superficie −3 779 $ · Ajust. âge +7 807 $ | 89 325 $ Poids 63 % |
| 2 | 274, Rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-12-18 · 399 m · Vendu 159 000 $ (1 195 $/m²) 133 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie −1 973 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 203 425 $ Poids 43 % |
| 3 | 250, route de la Grande-Ligne, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-29 · 256 m · Vendu 80 000 $ (763 $/m²) 104,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 104 063 $ Poids 41 % |