255 Rue PRINCIPALE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
200 100 $
Unifamiliale · 2 204 $/m² · 90,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 778,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 778,3 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 100 $
Rôle antérieur 73 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
172575283600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
73 300 $
ID provincial
28035172575283600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±61.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 253
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 16 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, Route de la Grande-Ligne, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-11 · 984 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 665 $ Poids 59 % |
| 2 | 250, route de la Grande-Ligne, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-29 · 293 m · Vendu 80 000 $ (763 $/m²) 104,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 230 $ Poids 50 % |
| 3 | 155, Route de la Grande-Ligne, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-09 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (1 763 $/m²) 87,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 187 420 $ Poids 5 % |
| 4 | 153, 3e-et-4e Rang, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-03 · 4.4 km · Vendu 110 000 $ (1 058 $/m²) 104 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −6 981 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 106 600 $ Poids 0 % |