280 Rue PRINCIPALE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
124 300 $
Unifamiliale · 1 120 $/m² · 111 m² · constr. 1946 · terrain 609,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 600 $
Rôle antérieur 68 200 $ +49.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
172591687100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 700 $
Valeur bâtiment
98 900 $
Rôle antérieur
68 200 $
ID provincial
28035172591687100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
94 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±104.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 253
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 6 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, route de la Grande-Ligne, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-29 · 719 m · Vendu 80 000 $ (763 $/m²) 104,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 94 132 $ Poids 57 % |
| 2 | 274, Rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-12-18 · 64 m · Vendu 159 000 $ (1 195 $/m²) 133 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie −13 150 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 192 247 $ Poids 25 % |
| 3 | 220, Route de la Grande-Ligne, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +30 769 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 305 742 $ Poids 22 % |