151 3E-ET-4E RANG · Saint-Louis-de-Gonzague

Valeur estimée

198 100 $

Terrain · terrain 2 037,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 198 100 $

Rôle 2 700 $P10 137 300 $P90 433 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 037,5 m²

Frontage

38,7 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

2 700 $

100 %

Terrain 2 700 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 2 400 $ +12.5 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

182908168200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

311

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

2 700 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

2 400 $

ID provincial

28035182908168200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

168 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

252 200 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±9.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

195 000 $

$/m² médian

1 797

Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Louis-de-Gonzague

P16

Vaut plus que 16 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202151 800 $

202252 600 $+2 %

202352 000 $-1 %

202452 800 $+2 %

202555 000 $+4 %

2026168 900 $+207 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

189, 3e-et-4e Rang, Saint-Louis-de-Gonzague

2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 233 000 $

Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

252 240 $

Poids 17 %

180, route de la Grand-Ligne, Saint-Louis-de-Gonzague

2025-05-26 · 3.4 km · Vendu 65 000 $

Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

70 809 $

Poids 0 %

164, rang de l'Église, Saint-Louis-de-Gonzague

2026-02-02 · 3.6 km · Vendu 210 000 $

Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

227 229 $

Poids 0 %

06 — Suivi

151 3E-ET-4E RANG · Saint-Louis-de-Gonzague

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