168 3E-ET-4E RANG · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 118,9 m² · constr. 2022 · terrain 294 700 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
294 700 m²
Frontage
204,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 262 500 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
193000656800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
28035193000656800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 758
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 41 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, 3e-et-4e Rang Ouest, Saint-Cyprien 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 083 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 488 $ Poids 44 % |
| 2 | 153, 3e-et-4e Rang, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (1 058 $/m²) 104 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 139 060 $ Poids 41 % |
| 3 | 468, 3e et 4e Rang Ouest, Saint-Cyprien 2026-03-24 · 4.5 km · Vendu 245 000 $ (2 085 $/m²) 117,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 289 670 $ Poids 0 % |