431 Rue PRINCIPALE · Saint-Cyprien
Valeur estimée
205 300 $
Unifamiliale · 1 833 $/m² · 112 m² · constr. 1948 · terrain 3 692 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 692 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 200 $
Rôle antérieur 101 100 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223486420100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
122 800 $
Rôle antérieur
101 100 $
ID provincial
28040223486420100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
182 000 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien
Vaut plus que 60 % des 1 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 802, 1ère Rue, Saint-Cyprien 2026-03-17 · 477 m · Vendu 225 000 $ (2 023 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 220 493 $ Poids 85 % |
| 2 | 514, route de l'Église, Saint-Cyprien 2026-01-16 · 417 m · Vendu 195 000 $ (1 765 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 196 821 $ Poids 82 % |
| 3 | 501, rue de l'Église, Saint-Cyprien 2025-10-30 · 172 m · Vendu 85 000 $ (778 $/m²) 109,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 102 466 $ Poids 80 % |
| 4 | 378, rue Principale, Saint-Cyprien 2026-06-01 · 597 m · Vendu 138 000 $ (1 155 $/m²) 119,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge −690 $ | 134 720 $ Poids 78 % |
| 5 | 374, rue Principale, Saint-Cyprien 2026-01-30 · 634 m · Vendu 195 000 $ (1 750 $/m²) 111,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 194 073 $ Poids 76 % |
| 6 | 801, 1ère rue, Saint-Cyprien 2025-11-05 · 458 m · Vendu 169 000 $ (1 475 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 165 824 $ Poids 75 % |
| 7 | 520, Route de l'Église, Saint-Cyprien 2026-01-30 · 572 m · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +15 844 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 609 $ Poids 68 % |
| 8 | 530, route de l'Église, Saint-Cyprien 2026-04-28 · 772 m · Vendu 285 000 $ (2 300 $/m²) 123,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −13 686 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 254 384 $ Poids 62 % |
| 9 | 438, rue Principale, Saint-Cyprien 2025-01-17 · 101 m · Vendu 125 000 $ (1 165 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 149 214 $ Poids 48 % |
| 10 | 443, rue Principale, Saint-Cyprien 2025-03-28 · 116 m · Vendu 154 000 $ (1 215 $/m²) 126,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 627 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 181 040 $ Poids 44 % |
| 11 | 468, 3e et 4e Rang Ouest, Saint-Cyprien 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 085 $/m²) 117,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −5 734 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 282 477 $ Poids 36 % |
| 12 | 426, rue Principale, Saint-Cyprien 2024-06-25 · 138 m · Vendu 99 500 $ (820 $/m²) 121,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 483 $ · Ajust. superficie −3 852 $ · Ajust. âge −995 $ | 113 136 $ Poids 25 % |