310 12E RANG O · Sainte-Justine
Valeur estimée
239 200 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 75,3 m² · constr. 1925 · terrain 458 600 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458 600 m²
Frontage
264,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 700 $
Rôle antérieur 161 500 $ +12.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
114431145400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
61 900 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
28045114431145400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 822
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 61 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 12e rang Ouest, Sainte-Justine 2025-08-22 · 697 m · Vendu 260 000 $ (3 312 $/m²) 78,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 250 170 $ Poids 58 % |
| 2 | 271, 12e Rang Ouest, Sainte-Justine 2025-10-22 · 949 m · Vendu 60 000 $ (943 $/m²) 63,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 65 379 $ Poids 37 % |
| 3 | 370, 12e Rang Ouest, Sainte-Justine 2024-08-28 · 665 m · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 752 $ · Ajust. superficie −12 122 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 213 130 $ Poids 21 % |
| 4 | 824-7, route de Saint-Luc, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-11-20 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 512 $/m²) 89,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie −10 582 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 137 252 $ Poids 12 % |