20 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
140 300 $
Unifamiliale · 1 796 $/m² · 78,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
65 700 $
Rôle antérieur 57 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123741603300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
58 600 $
Rôle antérieur
57 000 $
ID provincial
28045123741603300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 27 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, route 204, Sainte-Justine 2025-06-27 · 265 m · Vendu 190 000 $ (2 189 $/m²) 86,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −9 522 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 200 918 $ Poids 54 % |
| 2 | 69, Route 204, Sainte-Justine 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 182 000 $ (1 978 $/m²) 92 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 503 $ · Ajust. superficie −13 749 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 221 954 $ Poids 6 % |
| 3 | 1062, Route 277, Lac-Etchemin 2025-01-31 · 2.4 km · Vendu 142 500 $ (1 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 160 816 $ Poids 3 % |
| 4 | 1103, route 277, Lac-Etchemin 2026-06-11 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 237 445 $ Poids 3 % |
| 5 | 301, rue Gagné, Lac-Etchemin 2025-01-10 · 2.8 km · Vendu 135 000 $ (1 860 $/m²) 72,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 179 508 $ Poids 1 % |
| 6 | 1109, Route 277, Lac-Etchemin 2024-04-18 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (1 376 $/m²) 87,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 154 161 $ Poids 1 % |
| 7 | 590, rang Saint-Pierre, Sainte-Justine 2024-12-20 · 3.2 km · Vendu 50 700 $ (587 $/m²) 86,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 725 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 63 086 $ Poids 0 % |
| 8 | 406, du Détour, Lac-Etchemin 2024-06-03 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (2 023 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −8 497 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 210 386 $ Poids 0 % |
| 9 | 116, chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2024-06-28 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (5 539 $/m²) 67,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +28 804 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 469 714 $ Poids 0 % |
| 10 | 113, chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2024-04-11 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (4 545 $/m²) 91,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 441 796 $ Poids 0 % |