390 12E RANG O · Sainte-Justine
Valeur estimée
133 500 $
Unifamiliale · 1 106 $/m² · 120,7 m² · constr. 1930 · terrain 2 647,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 647,7 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 800 $
Rôle antérieur 73 900 $ +5.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
124440267900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
69 300 $
Rôle antérieur
73 900 $
ID provincial
28045124440267900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±72.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 828
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 24 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, Rang 10e, Sainte-Justine 2024-05-10 · 3.5 km · Vendu 106 000 $ (835 $/m²) 126,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 117 801 $ Poids 0 % |
| 2 | 180, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-27 · 4.0 km · Vendu 190 000 $ (1 522 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 203 174 $ Poids 0 % |
| 3 | 102, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-08-27 · 4.5 km · Vendu 280 000 $ (2 458 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 260 358 $ Poids 0 % |