45 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
201 400 $
Unifamiliale · 2 258 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 2 749,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 749,3 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 600 $
Rôle antérieur 110 700 $ +13.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
133705048800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
110 700 $
ID provincial
28045133705048800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 552
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 50 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, route 204, Sainte-Justine 2025-06-27 · 445 m · Vendu 190 000 $ (2 189 $/m²) 86,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 216 866 $ Poids 62 % |
| 2 | 69, Route 204, Sainte-Justine 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 182 000 $ (1 978 $/m²) 92 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 503 $ · Ajust. superficie −2 770 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 232 933 $ Poids 24 % |
| 3 | 59, Route 204, Sainte-Justine 2024-04-02 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 429 935 $ Poids 12 % |
| 4 | 1230, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2025-05-30 · 2.8 km · Vendu 184 500 $ (1 860 $/m²) 99,2 m² Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 688 $ Poids 2 % |
| 5 | 1062, Route 277, Lac-Etchemin 2025-01-31 · 3.1 km · Vendu 142 500 $ (1 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 916 $ Poids 1 % |
| 6 | 1259, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2025-03-26 · 3.0 km · Vendu 155 000 $ (1 472 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie −11 849 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 161 587 $ Poids 1 % |
| 7 | 590, rang Saint-Pierre, Sainte-Justine 2024-12-20 · 3.1 km · Vendu 50 700 $ (587 $/m²) 86,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 725 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 66 347 $ Poids 1 % |
| 8 | 1048, Route 277, Lac-Etchemin 2024-12-18 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −14 804 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 221 558 $ Poids 1 % |
| 9 | 1103, route 277, Lac-Etchemin 2026-06-11 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +18 667 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 255 945 $ Poids 0 % |
| 10 | 1285, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2024-09-05 · 3.1 km · Vendu 85 125 $ (869 $/m²) 98 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge +8 513 $ | 106 989 $ Poids 0 % |
| 11 | 1066, Route 277, Lac-Etchemin 2024-06-10 · 3.1 km · Vendu 149 900 $ (1 474 $/m²) 101,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 846 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 183 523 $ Poids 0 % |
| 12 | 301, rue Gagné, Lac-Etchemin 2025-01-10 · 3.4 km · Vendu 135 000 $ (1 860 $/m²) 72,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +15 434 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 189 828 $ Poids 0 % |