96 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
228 100 $
Unifamiliale · 1 745 $/m² · 130,7 m² · constr. 1936 · terrain 9 884 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 884 m²
Frontage
142,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 700 $
Rôle antérieur 108 700 $ +19.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
143941769600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
115 700 $
Rôle antérieur
108 700 $
ID provincial
28045143941769600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 59 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, Route 204, Sainte-Justine 2024-12-16 · 827 m · Vendu 165 000 $ (1 367 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 219 984 $ Poids 31 % |
| 2 | 137, Route 204, Sainte-Justine 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 798 $/m²) 144,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −12 497 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 235 221 $ Poids 29 % |
| 3 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 239 724 $ Poids 21 % |
| 4 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 65 771 $ Poids 16 % |
| 5 | 77, Route 204, Sainte-Justine 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 154 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +10 771 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 345 068 $ Poids 13 % |
| 6 | 420, 10ème Rang Ouest, Sainte-Justine 2026-08-27 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (1 453 $/m²) 148 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 566 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 220 709 $ Poids 11 % |
| 7 | 112, Rue Bédard, Sainte-Justine 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 083 $/m²) 153,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −23 854 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 328 705 $ Poids 8 % |
| 8 | 165, Route 204, Sainte-Justine 2024-07-23 · 1.7 km · Vendu 72 000 $ (615 $/m²) 117 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 850 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge −1 440 $ | 86 625 $ Poids 7 % |
| 9 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +24 337 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 384 635 $ Poids 4 % |
| 10 | 136, rue Principale, Sainte-Justine 2024-07-25 · 2.3 km · Vendu 178 850 $ (1 346 $/m²) 132,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 435 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +894 $ | 207 699 $ Poids 3 % |
| 11 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +12 502 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 175 747 $ Poids 2 % |
| 12 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 2.7 km · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +35 728 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 386 952 $ Poids 1 % |