144 Rue ROTOBEC · Sainte-Justine
Valeur estimée
371 400 $
Unifamiliale · 2 279 $/m² · 163 m² · constr. 2018 · terrain 2 787 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 800 $
Rôle antérieur 241 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
144098945600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
28045144098945600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 887
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 90 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, Route 204, Sainte-Justine 2025-07-15 · 927 m · Vendu 260 000 $ (1 798 $/m²) 144,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +16 542 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 316 260 $ Poids 39 % |
| 2 | 112, Rue Bédard, Sainte-Justine 2024-10-07 · 708 m · Vendu 320 000 $ (2 083 $/m²) 153,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +9 792 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 426 350 $ Poids 29 % |
| 3 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 892 m · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 72 832 $ Poids 29 % |
| 4 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 630 m · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +37 080 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 317 356 $ Poids 26 % |
| 5 | 152, route 204, Sainte-Justine 2024-06-20 · 802 m · Vendu 300 000 $ (1 738 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −8 343 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 385 $ Poids 20 % |
| 6 | 1060, Rang 10 Ouest, Sainte-Justine 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 256 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −10 113 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 524 $ Poids 19 % |
| 7 | 134, Route 204, Sainte-Justine 2025-04-23 · 877 m · Vendu 311 000 $ (1 475 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 366 $ · Ajust. superficie −35 260 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 332 655 $ Poids 11 % |
| 8 | 136, rue Principale, Sainte-Justine 2024-07-25 · 1.1 km · Vendu 178 850 $ (1 346 $/m²) 132,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 435 $ · Ajust. superficie +20 254 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 246 424 $ Poids 11 % |
| 9 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +40 920 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 336 431 $ Poids 10 % |
| 10 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 786 m · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +71 128 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 477 626 $ Poids 9 % |
| 11 | 102, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-08-27 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 458 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 351 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 368 351 $ Poids 7 % |
| 12 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +35 980 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 232 225 $ Poids 7 % |