115 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
233 800 $
Unifamiliale · 2 033 $/m² · 115 m² · constr. 1880 · terrain 413 200 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413 200 m²
Frontage
347,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 300 $
Rôle antérieur 149 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
153931093600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
62 900 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
28045153931093600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 897
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 60 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 224 835 $ Poids 31 % |
| 2 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie −2 361 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 51 339 $ Poids 28 % |
| 3 | 77, Route 204, Sainte-Justine 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 367 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 176 253 $ Poids 16 % |
| 4 | 165, Route 204, Sainte-Justine 2024-07-23 · 1.3 km · Vendu 72 000 $ (615 $/m²) 117 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 850 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 76 034 $ Poids 15 % |
| 5 | 77, Route 204, Sainte-Justine 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 154 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 276 159 $ Poids 10 % |
| 6 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 361 891 $ Poids 10 % |
| 7 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 795 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 170 845 $ Poids 9 % |
| 8 | 126, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-09 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 283 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +11 294 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 144 366 $ Poids 8 % |
| 9 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +10 115 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 361 339 $ Poids 8 % |
| 10 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 164 335 $ Poids 7 % |
| 11 | 69, Route 204, Sainte-Justine 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 182 000 $ (1 978 $/m²) 92 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 503 $ · Ajust. superficie +22 750 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 222 053 $ Poids 6 % |
| 12 | 136, rue Principale, Sainte-Justine 2024-07-25 · 1.8 km · Vendu 178 850 $ (1 346 $/m²) 132,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 435 $ · Ajust. superficie −12 044 $ · Ajust. âge −17 885 $ | 178 356 $ Poids 5 % |