146 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
260 100 $
Unifamiliale · 2 051 $/m² · 126,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 304,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 304,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 300 $
Rôle antérieur 152 200 $ +19.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154041486400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
28045154041486400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 877
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 68 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 585 m · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 64 919 $ Poids 81 % |
| 2 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 328 m · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 238 376 $ Poids 75 % |
| 3 | 137, Route 204, Sainte-Justine 2025-07-15 · 154 m · Vendu 260 000 $ (1 798 $/m²) 144,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −16 003 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 249 915 $ Poids 51 % |
| 4 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 905 m · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +18 687 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 378 985 $ Poids 30 % |
| 5 | 165, Route 204, Sainte-Justine 2024-07-23 · 309 m · Vendu 72 000 $ (615 $/m²) 117 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 850 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 94 065 $ Poids 27 % |
| 6 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 196 837 $ Poids 26 % |
| 7 | 136, rue Principale, Sainte-Justine 2024-07-25 · 903 m · Vendu 178 850 $ (1 346 $/m²) 132,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 435 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 222 066 $ Poids 21 % |
| 8 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +29 366 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 384 140 $ Poids 21 % |
| 9 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 259 583 $ Poids 20 % |
| 10 | 102, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-08-27 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 458 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 856 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 274 856 $ Poids 18 % |
| 11 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 187 318 $ Poids 14 % |
| 12 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +25 707 $ · Ajust. âge −20 735 $ | 350 314 $ Poids 13 % |