115 Rue BEDARD · Sainte-Justine
Valeur estimée
269 400 $
Unifamiliale · 1 845 $/m² · 146 m² · constr. 1983 · terrain 1 127,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 700 $
Rôle antérieur 148 800 $ +16.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154053574900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
28045154053574900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 877
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 71 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, Route 204, Sainte-Justine 2025-07-15 · 367 m · Vendu 260 000 $ (1 798 $/m²) 144,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 282 776 $ Poids 66 % |
| 2 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 379 m · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 69 116 $ Poids 65 % |
| 3 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 147 m · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +20 958 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 270 684 $ Poids 54 % |
| 4 | 112, Rue Bédard, Sainte-Justine 2024-10-07 · 58 m · Vendu 320 000 $ (2 083 $/m²) 153,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 386 242 $ Poids 37 % |
| 5 | 136, rue Principale, Sainte-Justine 2024-07-25 · 697 m · Vendu 178 850 $ (1 346 $/m²) 132,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 435 $ · Ajust. superficie +8 815 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 234 985 $ Poids 22 % |
| 6 | 301, rue Principale, Sainte-Justine 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 144 741 $ Poids 22 % |
| 7 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +23 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 127 $ Poids 19 % |
| 8 | 152, route 204, Sainte-Justine 2024-06-20 · 58 m · Vendu 300 000 $ (1 738 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −23 117 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 347 611 $ Poids 17 % |
| 9 | 165, Route 204, Sainte-Justine 2024-07-23 · 141 m · Vendu 72 000 $ (615 $/m²) 117 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 850 $ · Ajust. superficie +8 923 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 99 973 $ Poids 16 % |
| 10 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +14 196 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 234 191 $ Poids 10 % |
| 11 | 123, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-08-05 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +15 738 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 223 544 $ Poids 7 % |
| 12 | 180, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 522 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 248 082 $ Poids 5 % |