132 Boulevard LESSARD · Sainte-Justine
Valeur estimée
258 800 $
Unifamiliale · 2 262 $/m² · 114,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 014,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 500 $
Rôle antérieur 177 100 $ +12.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154054485300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
28045154054485300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 877
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 67 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 330 m · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 62 208 $ Poids 77 % |
| 2 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 54 m · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −9 009 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 240 716 $ Poids 71 % |
| 3 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 268 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 205 218 $ Poids 46 % |
| 4 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 599 m · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 361 022 $ Poids 43 % |
| 5 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 899 $ Poids 41 % |
| 6 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 385 210 $ Poids 35 % |
| 7 | 102, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-08-27 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 458 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 276 415 $ Poids 34 % |
| 8 | 165, Route 204, Sainte-Justine 2024-07-23 · 184 m · Vendu 72 000 $ (615 $/m²) 117 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 850 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 90 250 $ Poids 31 % |
| 9 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 961 $ Poids 29 % |
| 10 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 351 342 $ Poids 26 % |
| 11 | 126, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-09 · 109 m · Vendu 125 000 $ (1 283 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 162 731 $ Poids 21 % |
| 12 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 335 $ Poids 20 % |