139 Boulevard LESSARD · Sainte-Justine
Valeur estimée
242 700 $
Unifamiliale · 2 466 $/m² · 98,4 m² · constr. 1991 · terrain 2 007,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 007,5 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 600 $
Rôle antérieur 169 900 $ +19.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154055555900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
28045154055555900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 877
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 62 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 979 m · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 191 159 $ Poids 65 % |
| 2 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −16 967 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 373 307 $ Poids 32 % |
| 3 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 499 m · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −22 454 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 339 494 $ Poids 30 % |
| 4 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 923 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 185 269 $ Poids 30 % |
| 5 | 126, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-09 · 99 m · Vendu 125 000 $ (1 283 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 157 464 $ Poids 30 % |
| 6 | 102, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-08-27 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 458 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 052 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 267 948 $ Poids 26 % |
| 7 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −15 775 $ · Ajust. âge +11 165 $ | 340 732 $ Poids 25 % |
| 8 | 165, Route 204, Sainte-Justine 2024-07-23 · 256 m · Vendu 72 000 $ (615 $/m²) 117 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 850 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 85 327 $ Poids 17 % |
| 9 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 927 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −11 652 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 035 $ Poids 13 % |
| 10 | 178, Rue Langevin, Sainte-Justine 2024-04-26 · 949 m · Vendu 100 000 $ (901 $/m²) 111 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 010 $ Poids 12 % |
| 11 | 150, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 294 325 $ Poids 11 % |