164 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
275 700 $
Unifamiliale · 1 712 $/m² · 161 m² · constr. 1971 · terrain 1 679,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 679,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 100 $
Rôle antérieur 171 600 $ +17.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154064811200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
28045154064811200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
184 750 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 73 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, Route 204, Sainte-Justine 2025-07-15 · 486 m · Vendu 260 000 $ (1 798 $/m²) 144,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +14 744 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 280 661 $ Poids 54 % |
| 2 | 112, Rue Bédard, Sainte-Justine 2024-10-07 · 189 m · Vendu 320 000 $ (2 083 $/m²) 153,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 382 667 $ Poids 37 % |
| 3 | 301, rue Principale, Sainte-Justine 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 716 $ Poids 28 % |
| 4 | 152, route 204, Sainte-Justine 2024-06-20 · 166 m · Vendu 300 000 $ (1 738 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 342 647 $ Poids 26 % |
| 5 | 136, rue Principale, Sainte-Justine 2024-07-25 · 564 m · Vendu 178 850 $ (1 346 $/m²) 132,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 435 $ · Ajust. superficie +18 908 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 245 078 $ Poids 17 % |
| 6 | 319, rue Principale, Sainte-Justine 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (921 $/m²) 190,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −13 394 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 382 $ Poids 11 % |
| 7 | 1060, Rang 10 Ouest, Sainte-Justine 2025-03-25 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 256 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −11 369 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 268 $ Poids 8 % |