168 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
181 300 $
Unifamiliale · 1 638 $/m² · 110,7 m² · constr. 1960 · terrain 426,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 600 $
Rôle antérieur 95 200 $ +22.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154074314100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
109 400 $
Rôle antérieur
95 200 $
ID provincial
28045154074314100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
184 750 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 43 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 191 m · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 61 399 $ Poids 69 % |
| 2 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 229 m · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 220 757 $ Poids 62 % |
| 3 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 895 m · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 517 $ Poids 59 % |
| 4 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 890 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 176 060 $ Poids 44 % |
| 5 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 571 m · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 355 662 $ Poids 43 % |
| 6 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 972 m · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 354 324 $ Poids 42 % |
| 7 | 102, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-08-27 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 458 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 248 067 $ Poids 37 % |
| 8 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 315 633 $ Poids 30 % |
| 9 | 165, Route 204, Sainte-Justine 2024-07-23 · 100 m · Vendu 72 000 $ (615 $/m²) 117 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 850 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 89 111 $ Poids 29 % |
| 10 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −12 317 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 194 $ Poids 29 % |
| 11 | 126, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-09 · 112 m · Vendu 125 000 $ (1 283 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 145 982 $ Poids 24 % |
| 12 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 898 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 168 703 $ Poids 21 % |