131 Rue BEDARD · Sainte-Justine
Valeur estimée
306 500 $
Unifamiliale · 2 613 $/m² · 117,3 m² · constr. 1985 · terrain 2 092,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 092,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 900 $
Rôle antérieur 208 200 $ +16.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154075523200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
28045154075523200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
184 750 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 83 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 113 m · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 62 842 $ Poids 86 % |
| 2 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 251 m · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 245 817 $ Poids 73 % |
| 3 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 823 m · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 816 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 207 766 $ Poids 50 % |
| 4 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 805 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 199 007 $ Poids 47 % |
| 5 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 479 m · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 365 223 $ Poids 45 % |
| 6 | 102, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-08-27 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 458 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 282 779 $ Poids 42 % |
| 7 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 917 m · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +13 867 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 393 491 $ Poids 41 % |
| 8 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −5 599 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 267 413 $ Poids 38 % |
| 9 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +11 831 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 358 768 $ Poids 31 % |
| 10 | 165, Route 204, Sainte-Justine 2024-07-23 · 194 m · Vendu 72 000 $ (615 $/m²) 117 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 850 $ · Ajust. superficie +92 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 91 142 $ Poids 31 % |
| 11 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 812 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 202 $ Poids 24 % |
| 12 | 136, rue Principale, Sainte-Justine 2024-07-25 · 430 m · Vendu 178 850 $ (1 346 $/m²) 132,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 435 $ · Ajust. superficie −10 497 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 215 673 $ Poids 22 % |