174 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
183 100 $
Autre · 482 $/m² · 379,6 m² · constr. 1977 · terrain 851,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6412
Usage
Service de lavage d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
93 400 $
Rôle antérieur 69 800 $ +33.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154075930500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
78 900 $
Rôle antérieur
69 800 $
ID provincial
28045154075930500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
184 750 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 44 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, route de la Station, Sainte-Justine 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (833 $/m²) 384,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 314 067 $ Poids 34 % |
| 2 | 272-276, rue Principale, Sainte-Justine 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 217 500 $ (538 $/m²) 404,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +43 880 $ · Ajust. superficie −6 720 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 276 410 $ Poids 20 % |
| 3 | 207, Route 204, Sainte-Justine 2024-06-13 · 691 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 288 $ Poids 16 % |
| 4 | 134, Route 204, Sainte-Justine 2025-04-23 · 652 m · Vendu 311 000 $ (1 475 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 366 $ · Ajust. superficie +77 750 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 399 016 $ Poids 2 % |
| 5 | 149-153, Rue Principale, Sainte-Justine 2024-05-30 · 478 m · Vendu 195 000 $ (896 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 299 473 $ Poids 1 % |
| 6 | 291, rue Principale, Sainte-Justine 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 128 750 $ (641 $/m²) 200,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 930 $ · Ajust. superficie +32 188 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 185 743 $ Poids 1 % |
| 7 | 430, Route 204, Sainte-Justine 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 105 000 $ (488 $/m²) 215,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 147 393 $ Poids 1 % |
| 8 | 319, rue Principale, Sainte-Justine 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (921 $/m²) 190,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 259 526 $ Poids 0 % |
| 9 | 152, route 204, Sainte-Justine 2024-06-20 · 311 m · Vendu 300 000 $ (1 738 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 436 728 $ Poids 0 % |
| 10 | 301, rue Principale, Sainte-Justine 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 180 333 $ Poids 0 % |
| 11 | 1060, Rang 10 Ouest, Sainte-Justine 2025-03-25 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 256 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 333 887 $ Poids 0 % |
| 12 | 137, Route 204, Sainte-Justine 2025-07-15 · 627 m · Vendu 260 000 $ (1 798 $/m²) 144,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 717 $ Poids 0 % |