150 Boulevard LESSARD · Sainte-Justine
Valeur estimée
254 800 $
Unifamiliale · 2 157 $/m² · 118,1 m² · constr. 1996 · terrain 882,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,8 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 800 $
Rôle antérieur 168 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154076667800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
28045154076667800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
184 750 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 66 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 119 m · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 63 017 $ Poids 87 % |
| 2 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 324 m · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 259 500 $ Poids 73 % |
| 3 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 737 m · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 519 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 208 469 $ Poids 52 % |
| 4 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 687 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 199 588 $ Poids 50 % |
| 5 | 102, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-08-27 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 458 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 162 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 299 162 $ Poids 49 % |
| 6 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 333 m · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 376 282 $ Poids 47 % |
| 7 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −4 784 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 281 977 $ Poids 45 % |
| 8 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 862 m · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +15 172 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 414 321 $ Poids 42 % |
| 9 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 377 481 $ Poids 36 % |
| 10 | 165, Route 204, Sainte-Justine 2024-07-23 · 339 m · Vendu 72 000 $ (615 $/m²) 117 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 850 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 91 388 $ Poids 30 % |
| 11 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 692 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 717 $ Poids 26 % |
| 12 | 136, rue Principale, Sainte-Justine 2024-07-25 · 340 m · Vendu 178 850 $ (1 346 $/m²) 132,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 435 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 216 212 $ Poids 23 % |