105 Rue RACINE · Sainte-Justine
Valeur estimée
196 000 $
Unifamiliale · 2 441 $/m² · 80,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 542,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 542,2 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 400 $
Rôle antérieur 131 400 $ +13.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154079340700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
123 200 $
Rôle antérieur
131 400 $
ID provincial
28045154079340700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
184 750 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 49 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Chabot, Sainte-Justine 2025-06-26 · 688 m · Vendu 96 000 $ (1 294 $/m²) 74,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 927 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 117 473 $ Poids 50 % |
| 2 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 703 m · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 694 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 175 256 $ Poids 32 % |
| 3 | 126, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-09 · 411 m · Vendu 125 000 $ (1 283 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 145 225 $ Poids 13 % |
| 4 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 877 m · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −46 496 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 342 003 $ Poids 6 % |
| 5 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −42 212 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 312 700 $ Poids 6 % |
| 6 | 150, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-18 · 941 m · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −30 840 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 271 851 $ Poids 3 % |
| 7 | 178, Rue Langevin, Sainte-Justine 2024-04-26 · 674 m · Vendu 100 000 $ (901 $/m²) 111 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −13 829 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 857 $ Poids 2 % |