145 Rue BEDARD · Sainte-Justine
Valeur estimée
263 100 $
Unifamiliale · 2 535 $/m² · 103,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 576,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 576,6 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 900 $
Rôle antérieur 161 200 $ +19.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154086878500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
28045154086878500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
184 750 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 68 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 629 m · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 954 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 190 669 $ Poids 81 % |
| 2 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 744 m · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −8 157 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 351 942 $ Poids 49 % |
| 3 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 602 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 182 594 $ Poids 47 % |
| 4 | 102, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-08-27 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 458 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 414 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 250 786 $ Poids 45 % |
| 5 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 347 m · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −14 631 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 345 666 $ Poids 41 % |
| 6 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 429 m · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −19 062 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 220 089 $ Poids 40 % |
| 7 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −7 887 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 321 504 $ Poids 40 % |
| 8 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −19 340 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 239 921 $ Poids 29 % |
| 9 | 126, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-09 · 301 m · Vendu 125 000 $ (1 283 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge +625 $ | 150 304 $ Poids 27 % |
| 10 | 165, Route 204, Sainte-Justine 2024-07-23 · 387 m · Vendu 72 000 $ (615 $/m²) 117 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 850 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 86 988 $ Poids 22 % |
| 11 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 609 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 174 761 $ Poids 21 % |
| 12 | 178, Rue Langevin, Sainte-Justine 2024-04-26 · 598 m · Vendu 100 000 $ (901 $/m²) 111 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 442 $ Poids 19 % |