154 Boulevard LESSARD · Sainte-Justine
Valeur estimée
253 500 $
Unifamiliale · 2 530 $/m² · 100,2 m² · constr. 1990 · terrain 994,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,5 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 200 $
Rôle antérieur 198 000 $ +11.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154087032600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
28045154087032600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
184 750 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 66 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 684 m · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 192 741 $ Poids 80 % |
| 2 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 817 m · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −14 030 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 374 468 $ Poids 43 % |
| 3 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 627 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −9 667 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 186 577 $ Poids 40 % |
| 4 | 102, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-08-27 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 458 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 839 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 268 761 $ Poids 39 % |
| 5 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −13 146 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 341 766 $ Poids 37 % |
| 6 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 286 m · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −19 846 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 340 451 $ Poids 36 % |
| 7 | 126, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-09 · 271 m · Vendu 125 000 $ (1 283 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 157 994 $ Poids 29 % |
| 8 | 165, Route 204, Sainte-Justine 2024-07-23 · 395 m · Vendu 72 000 $ (615 $/m²) 117 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 850 $ · Ajust. superficie −5 169 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 85 880 $ Poids 19 % |
| 9 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 631 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −10 494 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 193 $ Poids 17 % |
| 10 | 178, Rue Langevin, Sainte-Justine 2024-04-26 · 654 m · Vendu 100 000 $ (901 $/m²) 111 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 821 $ Poids 16 % |
| 11 | 150, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −7 505 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 295 186 $ Poids 16 % |
| 12 | 327, Rue Principale, Sainte-Justine 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (966 $/m²) 119 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 138 778 $ Poids 7 % |