156 Boulevard LESSARD · Sainte-Justine
Valeur estimée
324 100 $
Unifamiliale · 1 321 $/m² · 245,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 312,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 312,2 m²
Frontage
68,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 300 $
Rôle antérieur 194 900 $ +17.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154087219100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
28045154087219100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
184 750 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 85 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, Route 204, Sainte-Justine 2025-04-23 · 892 m · Vendu 311 000 $ (1 475 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 366 $ · Ajust. superficie +25 523 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 346 789 $ Poids 31 % |
| 2 | 319, rue Principale, Sainte-Justine 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (921 $/m²) 190,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +25 454 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 241 230 $ Poids 13 % |
| 3 | 152, route 204, Sainte-Justine 2024-06-20 · 559 m · Vendu 300 000 $ (1 738 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +63 268 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 436 996 $ Poids 6 % |
| 4 | 301, rue Principale, Sainte-Justine 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 180 333 $ Poids 5 % |
| 5 | 1060, Rang 10 Ouest, Sainte-Justine 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 256 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +41 646 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 319 283 $ Poids 5 % |
| 6 | 112, Rue Bédard, Sainte-Justine 2024-10-07 · 538 m · Vendu 320 000 $ (2 083 $/m²) 153,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 477 359 $ Poids 4 % |