158 Boulevard LESSARD · Sainte-Justine
Valeur estimée
306 200 $
Unifamiliale · 2 524 $/m² · 121,3 m² · constr. 2011 · terrain 931,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 100 $
Rôle antérieur 188 900 $ +20.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154088401600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
28045154088401600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
184 750 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 83 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 226 m · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 63 717 $ Poids 90 % |
| 2 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 469 m · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 810 $ Poids 71 % |
| 3 | 102, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 458 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 096 $ Poids 55 % |
| 4 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 984 $ Poids 54 % |
| 5 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 541 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 914 $ Poids 52 % |
| 6 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 620 m · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 330 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 211 280 $ Poids 49 % |
| 7 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 208 m · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +10 720 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 405 667 $ Poids 46 % |
| 8 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 772 m · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +20 393 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 442 617 $ Poids 42 % |
| 9 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +17 674 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 394 915 $ Poids 39 % |
| 10 | 165, Route 204, Sainte-Justine 2024-07-23 · 491 m · Vendu 72 000 $ (615 $/m²) 117 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 850 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 92 373 $ Poids 27 % |
| 11 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 544 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 777 $ Poids 27 % |
| 12 | 137, Route 204, Sainte-Justine 2025-07-15 · 913 m · Vendu 260 000 $ (1 798 $/m²) 144,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −20 947 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 278 770 $ Poids 27 % |