164 Boulevard LESSARD · Sainte-Justine
Valeur estimée
206 500 $
Unifamiliale · 1 993 $/m² · 103,6 m² · constr. 2006
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 100 $
Rôle antérieur 111 800 $ +8.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154088949100010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
121 100 $
Rôle antérieur
111 800 $
ID provincial
28045154088949100010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 51 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 549 m · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 195 728 $ Poids 84 % |
| 2 | 102, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-08-27 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 458 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 660 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 295 340 $ Poids 54 % |
| 3 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 453 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 189 049 $ Poids 50 % |
| 4 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 718 m · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 408 415 $ Poids 50 % |
| 5 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 943 m · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 369 062 $ Poids 47 % |
| 6 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 174 m · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −14 921 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 371 776 $ Poids 42 % |
| 7 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 560 m · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −19 251 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 257 499 $ Poids 37 % |
| 8 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 996 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −19 544 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 967 $ Poids 34 % |
| 9 | 126, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-09 · 457 m · Vendu 125 000 $ (1 283 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +3 978 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 162 051 $ Poids 26 % |
| 10 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 455 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 382 $ Poids 23 % |
| 11 | 165, Route 204, Sainte-Justine 2024-07-23 · 579 m · Vendu 72 000 $ (615 $/m²) 117 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 850 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 86 927 $ Poids 21 % |
| 12 | 178, Rue Langevin, Sainte-Justine 2024-04-26 · 520 m · Vendu 100 000 $ (901 $/m²) 111 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 352 $ Poids 19 % |