181 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
270 400 $
Unifamiliale · 2 083 $/m² · 129,8 m² · constr. 1973 · terrain 2 671 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 671 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 184 700 $ +13.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154095611900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
28045154095611900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
184 750 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 71 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 138 m · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 65 575 $ Poids 92 % |
| 2 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 464 m · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 243 571 $ Poids 70 % |
| 3 | 137, Route 204, Sainte-Justine 2025-07-15 · 764 m · Vendu 260 000 $ (1 798 $/m²) 144,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −13 306 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 255 212 $ Poids 44 % |
| 4 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 265 137 $ Poids 41 % |
| 5 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 697 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +11 848 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 200 668 $ Poids 40 % |
| 6 | 102, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-08-27 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 458 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 543 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 281 343 $ Poids 36 % |
| 7 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 527 m · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +23 033 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 383 331 $ Poids 35 % |
| 8 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 722 m · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +34 260 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 392 584 $ Poids 34 % |
| 9 | 136, rue Principale, Sainte-Justine 2024-07-25 · 307 m · Vendu 178 850 $ (1 346 $/m²) 132,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 435 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 224 084 $ Poids 30 % |
| 10 | 165, Route 204, Sainte-Justine 2024-07-23 · 323 m · Vendu 72 000 $ (615 $/m²) 117 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 850 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 94 988 $ Poids 25 % |
| 11 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +30 089 $ · Ajust. âge −17 545 $ | 357 886 $ Poids 25 % |
| 12 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 708 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 190 749 $ Poids 22 % |